毒舌财经2023-06-17 20:07:29
发达国家最典型的代表是什么？很多人可能会想到人均GDP高，人居环境比较好，科技发达，服务业发达。
当然还有些网友认为发达国家会有很多高楼大厦，这是现代化最典型的代表， 比如美国纽约就有很多高楼大厦，高楼密度非常高。
但从实际情况来看，除了美国、日本、韩国、加拿大等少数国家之外，大多数发达国家高楼数量都很少，尤其是在欧洲，高楼更是少得有点可怜。
(资料图)
作为全球经济体量排在前列的德国、法国，他们高楼并不多。
其中德国、法国最高楼高度都不超过300米，而日本最高楼的高度也不超过350米。
目前日本最高楼是2022年封顶的‘Tora Asa’，这座大楼位于东京，楼高330米 ；而整个日本200米以上的高楼数量也只不过是50座左右。
德国最高楼是位于法兰克福的商业银行大厦，这座楼高259米 ，总共56层，它不仅是德国最高的大楼，也是整个欧洲最高的大楼；在德国，除了法兰克福等少数城市之外，其他城市基本上看不到200米以上的大楼。
法国最高的大楼是位于巴黎的蒙巴纳斯大楼，这座大楼于1973年建成投入使用，总共59层，总高度209米 ，已经蝉联了法国50年的最高楼纪录；不过很快这个记录会被打破，目前巴黎正在建一座大楼，也就是“THE LINK”，其主楼52层楼高242米，建成之后将成为法国最高的大楼。
看完这些发达国家的最高建筑之后，这是不是刷新大家对发达国家的认知？
在大家印象当中，很多人可能觉得发达国家应该有很多现代化的建筑，就像美国纽约、芝加哥那样，拥有大量的高层建筑。
然而日本、德国、法国这些发达国家最高楼就连350米以上都没有，连我国国的贵阳，南宁都比不过。
要知道目前贵阳和南宁200米以上的高楼可不少。
其中南宁200米以上的大楼数量达到42座 ，其中200米以上36座，300米上就有5座，最高楼更是达到400米以上。
贵阳200米以上的大楼数量也达到40座 ，其中200米以上35座，300米以上高楼数量有3座，有两座更是达到400米以上。
把南宁和贵阳200米以上的大楼数量加在内，有可能比日本、德国、法国加起来的大楼数量还要多。
也正因为如此，很多人都调侃说德国、日本、法国都是假的发达国家， 高楼那么少，一点都不像发达国家，甚至还有很多人住在“城中村”里面。
相比这些发达国家来说，中国很多城市就要现代化很多了。
过去几十年，中国经济发展非常迅猛，城市发展也是日新月异，其中最明显的一个表现就是各大城市的高楼越建越多，越建越漂亮。
根据有关数据统计，截至2023年4月份，我国各省200米以上的超高层建筑已经达到1472座 ，其中200米到300米之间的大楼1330座；300米到400米之间的大楼118座；400米到500米之间的大楼17座；500米到600米之间的大楼6座；600米以上大楼一座。如果把那些在建当中的工程也计算在内，那这个数量就更多了。
目前中国拥有200米以上的大楼数量比所有发达国家加起来还要多，中国俨然已经成为了“摩天之国”。
对于中国各大城市来说，没有几栋200米以上的大楼好像都没觉得没面子，觉得矮人一等。
但是高楼多就意味着发达吗？其实未必见得，事实上， 中国高楼越建越多的背后，其实隐藏着不少问题。
第一、高楼空置率比较高。
现在很多城市建高楼完全就是为了面子，为了一个城市的形象而不考虑高楼是否实用。
很多城市没有考虑自身的经济能力，写字楼市场的实际需求而盲目建各种高楼，结果导致高楼建起来之后，空置率很高。
根据一些第三方机构公布的2022Q4中国内地主要城市甲级办公楼空置率数据显示，
目前除了北京，广州，上海，苏州之外，其他城市的甲级写字楼空置率都达到20%以上，个别城市甚至达到40%以上。
在空置率持续处于高位的情况下，很多城市的写字楼租金也比较低，很多城市的租金都低于100元，按照这个租金及空置率来推算，很多城市写字楼估计都很难收回建设成本。
第二、开发商负债比较高。
过去十几年，在楼市表现比较好的情况下，很多开发商都是通过负债杠杆开发，有很多城市的高楼建设成本都达到几十亿，甚至上百亿，这里面大多都是负债建设。
结果在楼市陷入低迷之后，很多开发商就陷入了债务泥潭当中，甚至有一些在建的写字楼都只能烂尾。
最近一段时间，深港国际中心被拍卖的事情就引起了很多人的关注。
在2017年的时候，当时世贸集团以240亿的价格拍下了深圳大运中心的一个地块，按照规划，这个地块除了建造一些公寓之外还会建造一栋七百米以上的高楼，就是深港国际中心。
如果这栋楼能够顺利建成，它将成为深圳最高的楼，也有望超过上海中心成为中国最高的大楼。
只不过后来在“限高”影响之下，深港国际中心的高度规划越砍越低，最终规划砍到500米以下，如果能够建成这个高度也还算可以。
只不过这几年在整体楼市表现不太好的背景下，世贸集团陷入了资金紧张当中，最终导致深港国际中心烂尾。
迫于无奈，在今年5月份，深港国际中心有部分物业被拍卖，起拍价只有130亿元，这个拍卖将会在7月份正式开拍。
看到今天楼市这番表现，我相信如果能够穿越回几年前，开发商都不会盲目花大量的资金去建各种高楼的。
其实很多高楼都是中看不中用，虽然高楼建起来能够提升一个城市的形象， 但如果这种高楼背后是高负债，高空置率，那建起来又有什么意义呢？
看到这，我相信大家才突然领悟到为什么一些发达国家不建高楼？相比这些高楼大厦来说，将更多的资金用于改善居民的居住环境，基础设施，投入到一些生产制造业当中能带来的社会效益明显要比高楼更好。
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